公租房社区停车场政策问答

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                              发布时间:2021年03月01日

                              一、有关地下停车场开启的问题

                              1.公租房租户入住一段时间了,地下车库却不能投入使用,导致租户停车困难,什么原因?

                              答:为了切实满足人民群众住房需求,根据市住房保障工作领导小组相关文件精神,保障房中心持有公租房项目住宅部分,具备入住条件后可先行交付使用。配套设施受其他因素制约,暂时无法开启的停车场,目前,保障房中心正加强沟通与协调,积极推进手续办理进度,确保各项目停车场尽早达到正式运营的标准。与此同时,保障房中心同步做好车位租金评估、停车运营方案等前期准备工作,待地下车库具备运营条件后能够第一时间开启投入使用,以尽早解决居民停车困难的问题。

                              2.公租房停车场的运营开启,需要经过哪些部门审批?

                              答:根据《北京市机动车停车设施信息报送及经营性停车设施备案管理办法》(京交停车发[2019]18号)相关要求,居住区停车场在完成停车场信息报送属地政府的工作后,可开展停车场运营工作。

                              3.为什么临停车辆有时可以进入公租房小区,有时不可以?

                              答:部分公租房社区内设有临时停车位,非长租车辆可以临时停靠,并根据停放时长和临停收费标准进行缴费;若社区临时停车位已满,则禁止非长租车辆进入。小区车位满租后仍继续放行临停车辆,将降低小区的环境品质,更对行人产生安全隐患。

                              二、有关停车场收费的问题

                              4.公租房小区停车场收费定价依据是什么?

                              答:随着北京市机动车保有量的持续增长,北京保障房中心持有公租房的居民同样有了更多的停车需求。北京市保障房中心根据《北京市机动车停车条例》相关规定,保障房中心对所运营项目停车场的租金定价,均依照该条例,遵循“市场调节价”原则,以第三方评估价格为底线,结合成本和供需情况,在充分调研周边同业态停车租金定价后综合制定。

                              5.公租房停车场和商品房停车场有什么区别?

                              答:北京保障房中心所有自建公租房项目在建时,均按照北京市相关标准配比停车位数量。在建设标准方面,地下停车位的建设均参照商品房停车位的建设品质,且与商品房停车位建设一样交纳土地出让金。在经营服务方面,保障房中心持有公租房的停车场由中心全资子公司北京燕欣商业经营管理有限公司负责经营,并委托物业公司进行停车物业服务管理。、与商品房停车场一样,公租房的停车费租金同样包括建设成本、保安、保洁、维修、消防维护、交通设施、能源、保险、税费等。因地段以及建设成本的不同,各项目停车费的租金标准也不完全相同。

                              6.公租房停车场所收费用的未来用途是什么?

                              答:根据《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》规定,“公共租赁住房项目可适当增加配套商业服务设施,统一管理经营,以实现资金平衡。”

                              作为公共租赁住房配套设置组成部分,目前保障房中心所持有公租房的停车位租金费用主要用于承担上述各种建设和运营成本,并且还没有实现成本的完全覆盖。车位租金如产生收入盈余,将会像其他公租房配套设施所产生的盈余一样,用于反哺公租房的运营与管理,为公租房居民提供更好的居住条件和更好的服务能力。

                              三、有关停车场车位承租的问题

                              7.停车场开放后,如何申请停车位?

                              答:首先,在相关公租房项目进行配租时,工作人员会对每位租户登记停车意向或出示停车承租告知书,向所有租户告知车位状况和承租定价等信息。其次,在停车场运营开启前,保障房中心和物业公司共同拟定《停车场开启车位承租登记公告》,公告内容包括:停车场正式开启时间、停车场开启范围、车位承租登记日期、车位承租登记地点、车位承租资格、车位承租所需资料、车位租金价格、车位配租时间及方式,于开启前20-30天内,在小区显著位置张贴公告。

                              小区居民可按照公告内容,在规定时间内,携带相关资料前往物业公司办理车位承租登记。根据车位承租登记数量来确定车位配租方式:如登记数量大于车位数量,采取集中抽签方式,确定车位承租资格;如登记数量小于车位数量,则按登记先后顺序确定车位选取顺序。

                              8.公租房社区如何满足所有租户的停车需求?

                              答:当由于项目规划停车位数量有限,无法满足全部租户的停车需求时,出于公平上的考虑,项目将采取停车摇号方式以保证每户能获得均等的摇号机会,并限定了一户最多可承租一个车位。为优先保障本小区租户的停车需求,防止外小区车辆冒名参与摇号挤占资源,我们参考了北京市小客车摇号政策,按承租人与车辆之间的关系划分了摇号资格顺序,优先解决租户本人及夫妻停车需求,其次解决共同居住人如父母、孩子停车需求。

                              9.如果车位不够用,申请不成功,后续如何轮候?

                              答:车位承租饱和后,剩余车位登记人数及轮候排位顺序由物业进行公示,如有新申请人,将按照公示顺序向后逐个排序。如有承租人退租,则按照公示排位顺序递补。

                              、有关停车场服务及新能源车充电的问题

                              10.地下停车场是否是24小时停车服务?设备设施以及安全性如何?

                              答:地下停车场均由物业公司实行24小时服务,并设有保安进行全天专人巡视,地下车库已配备安全有效的消防、通风、监控、防汛等设施设备,并已投保停车场运营相关保险,能够确保租户车辆停放的安全。

                              11.电动汽车是否可以充电?

                              答:我们会根据每个项目停车场的电量设计标准,在确保日常电量负荷正常的前提下,统一安装电动汽车公共充电桩,以此方便各位车主进行充电。

                              12.个人是否可以在租用的车位安装充电装置?

                              答:关于租户个人在租用的车位安装充电桩,目前不具备条件。主要原因有三点:

                              一是目前公租房社区各项目用电承载负荷有限,以公共充电桩的形式能够满足更多车主的充电需求;二是出于安全用电考虑,充电桩统一运营,更加确保充电线路安全;三是由于车位为租赁性质,租户退租反复安装或拆卸对楼板及建筑主体易造成破坏,形成安全隐患。

                              基于以上三点,目前公租房停车场采用统一安装共享充电桩。

                               


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